香港的投资者在动荡时刻放眼欧洲

21/07/2020

由于香港政治和社会的不稳定,投资者越来越关注投资欧洲的机会。Sofia Karadima探讨欧洲地区为什么会成为如此受欢迎的避风港的原因。

法国巴黎银行房地产部(BNP Paribas Real Estate)伦敦市场主管Simon Glenn表示:“在全球许多不确定因素环境下,投资者尤其热衷于能够保本的市场。全球疫情和目前香港的政治动荡,都是促使投资者关注欧洲的因素。”

过去一年,香港经历了一波接一波的政治和社会动荡,起因一项从香港引渡到中国大陆具争议的法案。尽管该法案在2019年9月被撤回,示威活动仍在继续。随着中国将于2020年6月对香港实施国家安全法,人们越来越担心这会影响香港的自治以及社会和政治自由。

作为对国家安全法实施的回应,英国首相约翰逊承诺为约300万符合英国国民海外护照条件的香港居民提供在英国工作和生活的权利。约翰逊的这一举动是因应批评国安法违反《中英联合声明》作出。该声明促成了1997年香港回归中国,结束香港自1842年以来英国殖民地的统治。

英国是温馨港湾

房地产服务公司高力国际(Colliers International)副董事总经理Antonio Wu表示:“由于过去英国对香港的统治,香港投资者对英国的体系很熟悉。通过在英国投资,投资者不必耗时重新熟悉新的税务体系,也没有语言障碍,因此这是一项竞争优势。”

事实上,根据NS Media Group使用GlobalData提供的统计数据进行的分析来看,英国似乎是香港投资者在欧洲合并收购活动的首选目的地。数据显示,自2018年以来,在欧洲发生的涉及香港投资者的并购交易中,英国占了67%。

Glenn也认为,英国的法律体系和英语是降低香港投资者进入的障碍。他补充称,英国(尤其是伦敦)被视为全球投资资本的避风港。

全球配售机构Eaton Partners董事总经理Jackson Chan表示,与其他欧洲国家相比,香港投资者在英国看到了更多机会,因为英国拥有大量私募基金。因此通过支持一家总部位于英国的基金公司,香港投资者可以接触欧洲其他地区的基金。

胡补充说,英镑贬值使英国对外国投资者更具吸引力。资产管理公司Schroders的高级欧洲经济学家兼战略师Azad Zangana也认为,英国在吸引香港投资者方面表现良好,但他补充称,部分原因是英镑走软。

他说道:“英镑贬值不仅意味着金融工具变得更便宜,商业和住宅地产也变得更便宜,我们注意到更多资金流入这些领域。”

房地产的崛起

事实上,NS Media Group的分析显示,自2018年以来,香港投资者在欧洲的并购活动中,建筑和房地产行业最为活跃。其他受欢迎的行业包括金融服务、技术、媒体和电信。

然而,人们越来越担心,Covid-19疫情的爆发将对办公场所和酒店投资产生负面影响。

胡解释说,对两者的需求都将反弹,尤其是在伦敦,因为伦敦是世界上最繁忙、最受欢迎的地点之一。这意味着,香港投资者看到了在这些资产估值下降之际正是收购的良机。

胡表示,“我认为香港投资者喜欢伦敦的原因之一是,他们可以在伦敦金融城(City of London)或伦敦西部购买到高质量的建筑,他们还喜欢英国现有的长期租约。然而, 伦敦的酒店市场的供应非常紧张,原因是建筑供物应不足,和海外投资者很难获得有关信息。”

Glenn也认为,尽管大量资本瞄准了伦敦,但优质地段的房产供应有限。他解释说,主要原因是,业主觉得没有理由出售资产而继续持有。

欧洲 1 美国 0

根据NS Media Group的分析,除英国外,德国和意大利,其次是葡萄牙、法国、西班牙、瑞典和荷兰的各行业都吸引香港的投资者,并一直有稳定的交投。

Zangana说道:“香港投资者正在寻找欧洲的机会,不仅因为香港的动荡,也是为了利用欧洲升值的空间。”此外他还补充道,欧洲市场近年来普遍落后于美国,这使得美国市场显得更加昂贵。

陈补充称,香港投资者之所以青睐英国和欧洲,部分原因是他们已经在亚洲和美国拥有很高的敞口,希望自己的投资组合具有覆盖更多地域。他还称,直至目前,美国还被视为遥遥领先的技术中心,但现在欧洲的技术中心正在迎头而上。

从香港动荡着眼的片面考虑,人们可能认为香港的投资者正在寻求更稳定的营商环境。然而,从传统投资的角度-  高投资回报和分散投资来考虑,增加覆盖欧洲地域,尤其是英国的分散投资,并结合高质量、低成本的投资也是另一股推动力。

 




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