法律&金融

法律体系

英国法律体系作为殖民遗产,在塞浦路斯得以保留。此外,由于是欧盟成员国,塞浦路斯已经将其法律法规与欧盟法进行一体化。实际上,这意味着欧盟的居民现在可以在塞浦路斯购买一处以上的房产。
 
塞浦路斯的土地登记系统以英国的土地登记系统为基础,是世界上最先进最可靠的系统之一。在塞浦路斯购买房产的客户,在诸如所有权等方面,比在其他地中海国家享有更高的安全保证。在塞浦路斯购买房产相关的法律流程方面的所有法律信息,均可通过乐浦地产的法律部门获得。
 

个人所得税

所有塞浦路斯的个人纳税登记人均需就在塞浦路斯和境外产生的所有应税收入进行纳税。非纳税登记人仅需对就在塞浦路斯产生或来源的收入进行纳税。

个人所得税率
下述所得税率适用于个人纳税人:
纳税年度 应税收入 税率 纳税数额总计
%
少于 19.500 / /
19.501 - 28.000 20 1.700
28.001 - 36.300 25 3.775
36.301 - 60.000 30 10.885
Οver   60.000 35  
外国养老金收入的税率为5%,每年有€3.420的免税额度。 纳税人也可以选择按照上述普通税率税基交税。可以每年度重新选择以何种方式做纳税安排。
 

公司税

所有的塞浦路斯纳税居民企业应就其产生或来源于塞浦路斯和境外的应纳税收入进行交税。纳税居民企业仅就在塞浦路斯设立的永久性企业在塞浦路斯从事的商务活动产生的部分来源于塞浦路斯的收入进行纳税。 在塞浦路斯管理并控制的公司被视为塞浦路斯居民企业。
 

 

在国外交税可以冲抵在塞浦路斯的纳税责任。所有企业适用12.5%的公司税。其中有一些支出可以减免税额, 和一些豁免和减免事项。



 

增值税

增值税是针对在塞浦路斯出售商品和提供服务、以及从欧盟(EU)或非欧盟国进口商品征收的税项。
 


纳税人向购货方收取货物增值税额(销项税),在购进货物或接受服务时被收取增值税额(进项税)。如果在一个纳税季度销项税超过进项税,需向政府支付一定费用。如果繁殖进项税超过销项税,则差额部分可以冲抵未来的销项税。居民购买或建设首套永久住宅房可以享受5%的优惠税率。5%的优惠税率适用于2011年10月1日之后签订的与购买或建筑住所有关的合同,住所应为首套房,并在之后10年用于永久住宅。


 

增值税率


法律规定以下四种税率:
免税(0%)
减免至百分之五(5%)
减免至百分之九(9%)
普通税率百分之十九(19%)

 

增值税登记


公司在申报期之前的12个月a)应缴增值税的营业额超过€15.600的,或者b)预计在接下来30天以内应缴增值税的营业额超过€15.600的,必须进行登记。营业额不超过€15.600的,或者购买不属于应交增值税的商品但是享受申报进项税的权利的,可以选择进行登记。
 

增值税申报 – 支付、退税


退税按季度申报,支付应该在申报期之后第二个月的10号之前完成。
 
 

社会保险

Contributions 

%

雇主 7,8
雇员 7,8
政府 4,6
总计 20.2
  
 



社会保险金有最大额的限制,这个上限通常逐年增长。在工资或新进高于最高额的情形下,超出部分无需对应缴纳保险金。雇员的应交比例会在一下年份调整:2019,2024,2029,2034 和 2039年。

自雇者需就其收入的14.6%缴纳。
 
 

房产所有权

  
与很多国家相比,塞浦路斯的房产购买流程非常灵活。塞浦路斯本土居民和欧盟居民,可以购买任意数量房产。而对于非欧盟居民而言,则可以购买一套别墅、公寓、或者最多达4,014平米的土地,永久地契,世代相传。 对于跨国公司而言,他们也可以购买房产用于商业活动,或者用于国外雇员的居住。
 

支付方式


在塞浦路斯购买房产,需要用欧元支付。也接受个人支票、银行汇票和电汇付款方式。

乐浦地产可以协助您进行转账,并确保与房产购买有关的所有相关证明,都是从塞浦路斯中央银行取得。

部长理事会的批准


签署房产购买合同后,您需要向部长理事会提出申请,以获批作为非塞浦路斯人在塞浦路斯购买不动产。

乐浦地产将协助您进行申请并跟进,此项为免费服务。

出售房产


如果您需要出售您的房产,非塞浦路斯人可以将与购买价格相同的资金(包括改扩建费用)转移回其原籍国。

获得的利润亦可转移至原籍国,不受限制。
 

房产税/费用


过户费:将永久地契的房产转到您的名下时需要缴纳该项费用。

相关政府机构在颁发地契且购买交易已经完成后,即可缴纳该项费用。

过户费根据如下方式计算,一次性向土地登记处缴纳:
 

房产总价(以欧元计)

过户费费率

85,000 欧元及以下 3%
85,431 - 170,000 欧元 5%
170,000 欧元以上 8%

例如 房产总价为 30万欧元

第一部分85,430欧元 3% =2,563 欧元
第二部分 85,430欧元 5% = 4,272欧元
第三部分29,140欧元 8% =2,331欧元

总计 9,166欧元
然而,如果以夫妻联名的方式购房(通常情形下是这样),过户费的计算是将总房价均分为二,分别计费,购房者享受的优惠更多,请参见以下计算:
 
第一个 85,430欧元 3% =2,563 x 2 = 5126欧元
剩余的14,570 欧元 5% = 3,228 x 2 = 6,457欧元
总金额 6,583欧元, 可节省: 2,582 欧元
 

不动产税

房产的登记所有人每年根据房产在1980年1月1日确定的价值缴纳
 

房产价值(1980/1/1)欧元 年税率%

  %
不足 40,000* 0.6
€ 40,001 - € 120,000 0.8
€ 120,001 - € 170,000 0.9
€ 170,001 - € 300,000 1.1
€ 300,001 - € 500,000 1.3
€ 500,001 - € 800,000 1.5
€ 800,001 - € 3.00,000 1.7
€ 3.000.000 以上 1.9

*1980年客观价值不超过€12,500的房产所有人无需缴纳。1980年客观价值超过€12,500的房产所有人需要就房产的1980年客观价值的全价缴纳,不享受豁免。阶梯累进税率的计税价值以登记在一个人名下的房产价值为基准。 豁免:学校、使馆官邸、农业用地、公立医院等。
 

资本利得税

资本利得税(不适用个人所得税的情况下缴纳)的税率为20%,处置在塞浦路斯境内的不动产获得的利润以及出售在塞拥有不动产的非上市公司股权获得的利润,须缴纳资本利得税。 以下处置不动产的情形不适用资本利得税的缴纳:

- 由于死亡导致的财产转让
- 父母向子女或夫妻之间或三代以内家属之间的赠与
- 公司股东是赠与人的家属时对公司的赠与
- 家族企业对其股东的赠与
- 向慈善机构或政府的捐赠
- 不动产置换

纳税责任仅限于1980年1月1日之后获得的收益。处置不动产获得的收益减去不动产在1980年1月1日确定的市场价值, 或减去扣除通货膨胀因素的购买或修缮不动产的花费,如果此购买或修缮行为发生在1980年1月1日之后的话。通货膨胀率通过最新的零售价格指数计算得出。购买或出售不动产时产生的相关花费满足一定条件可以扣除,比如过户费、律师费等。

个人的下列收入可以在资本利得中扣除:
- 出售私人住宅(满足一定条件限制) 85.430
- 农民出售农用地 25.629
- 其他不动产出售 17.086
 
上述豁免为终生豁免,终生豁免总额不应超过 €85.430
 

印花税:

基于最新修正的印花税第173条, (1) 该条法律于2013年3月1日起开始执行,销售合同的印花税将按以下执行;

5,000 欧元部分 免税
5,001-170,000 1,50 ‰ 欧元部分
超过 170,001 2,00 ‰ 的部分 €20,000

例如, 以合同价值€250,000示例,

1- €5,000 NIL
第二部分 €165,000 将按 €1,50 % i.e. € 247,50
剩下部分 €80,000将按 €80,000 征收.€2,00 % i.e. €160,00
  €407,50
为了达到最高的印花税征收额,相应地,销售合同的价值应该是:10,046,250欧元.
 





房地产遗产税

房地产遗产税已经于2000年1月1日废除。 遗产执行人/管理人应根据《遗产法》在被继承人去世后6个月内向税务机关申报遗产和债务。






Disclaimer
The information contained in these pages are considered accurate and reliable at the time of release without guaranteeing absolute accuracy and completeness at any time.
 


乐浦地产是 可用的項目

查看所有项目

珊瑚湾海滨别墅

Coral Seas Villas is located on the coastline in a generally pristine area within walking distance to the Coral Beach Hotel, a 15 minute drive to the metropolitan Paphos ...

阿多尼斯海滨别墅

阿多尼斯海滨别墅是乐浦地产新推的超豪华项目。它位于帕福斯最优越的地段,与其大获成功的姐妹项...

Limassol 德尔玛

德尔玛项目诠释了塞岛建筑设计的“新浪潮”:这座曲线设计的高楼充分利用了绵延170多米的海岸线,使每个公寓的住户均...

卡瑞马斯村

Kamares村是Leptos房地产公司在塞浦路斯创造的最高档物业,在东地中海最别具一格。该项目的特点是其精致的石拱门和优越的地理...